眼下筹钱买房应注意哪些

　　市民楼先生在杭州工作多年，至今没有买房，他本来想再过两年，等自己存够首付款后买房，但眼下杭城房价有所上涨，这使得楼先生在买房问题上犹豫不决，担心买房负债过多。本期快报理财教室邀请了广发银行注册理财师李杰对此作分析解答。
　　问：我们想在杭州买房，但首付款不是很够，现在不买呢又担心房价上涨，是现在筹钱买划算、还是等自己赚够钱再买划算？
　　答：目前人民币持续升值，一般而言，货币升值受益最大的是房地产和证券市场，因此房地产的价格上涨可能有一定空间。如果可以筹到资金，并且未来收入能够保障的话，建议客户先付首付款，然后再按揭分期付款。
　　不过，需要提醒的是，客户在筹钱买房时应重点考虑自己的还款能力，除了以后每期还银行按揭外，还要考虑还清一部分借来的首付款。总之，不管是哪种方式的投资，首先必须考虑自己的风险承担能力。
　　问：我现在想买套亲亲家园的房子，但它的二手房90多平方米加税要70多万元，这个总价如果是买期房则可以买100多平方米的。我目前不等房子住，怎么做合适？
　　答：亲亲家园所在的三墩房产板块目前还有不少好的选择，大量的新盘预计在2009年左右交付。这里面有个利弊权衡的问题，首先，对已经有一定入住率的老楼盘而言，其房屋质量、小区环境、周边配套等情况都显而易见，因此风险会较小，但按目前的房产行情，同样的金额只能买到面积相对较小的二手房。而期房虽然能够买到面积相对较大的，但却有不少未知因素。
　　问：我6月19日买了1万元银华优势基金，当时每股净值1.1165元。这几天银华优势基金一直在跌，我想逢低再买2万元，不知道这样做划算不划算？
　　答：基金是中长线投资品种，由于大盘的调整，基金短线波动是正常的，可以考虑在合适的时候追加投资。
　　问：我女儿现在七个月十二天，想买教育基金和保险，应注意哪些方面？
　　答：小孩子未成年，可以先准备教育基金。由于教育金不存在时间弹性和金额弹性，所以越早准备，压力越轻，同时应该注意，储备教育金不宜选择风险过大的投资方式。现在主要的途径有：1.教育储蓄，免利息税，不过最高金额仅为2万元，解决不了以后的高学费问题，手续也较繁琐。2.基金定投，每月定额买基金，类似零存整取，但存在一定的风险。3.教育金保险，每年定额为小孩子存入教育金，享有分红和一些意外、医疗保障等。
　　同时，家长可根据今后教育金的预计支出金额和支出时间来计算出现在每年应存的金额，合理地为小孩子准备好教育金。广发银行的银保产品专为孩子每个阶段的支出作了设计安排，建议客户可以到银行咨询客户经理，选择产品并计算每年应作的储备。
　　问：刚参加工作（自由职业者），月收入约1000元左右，每月至少可以存300元的余款，没有缴付任何的养老保险，银行的工作人员说这种情况适合基金定投。想请专家分析一下，是买保险还是选择基金定投，哪种方式更合适？
　　答：根据客户的情况，建议其购买养老保险较为合适，同时买一些附加意外、大病险，为自己做好基础保障。以后收入增加了，还可选择基金定投。